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（原标题：2024年北京二手房成交17.56万套 创近三年新高）欧洲杯体育

21世纪经济报谈记者 张敏 北京报谈

在旧年9月末以来的一系列稳楼市计谋刺激下，北京房地产商场出现年末翘尾行情。

继10月、11月保捏较高的来回热度后，2024年12月，北京商品房来回范围再创阶段性新高。

北京市住建委的数据显现，旧年12月，北京新址网签5519套，环比飞腾12.9%。但与2023年同期的6106套比较，减少587套，同比着落9.6%。

同期，占据商场主流的二手房来回，发达相对火爆。旧年12月，北京二手房成交高达21556套，环比飞腾了15%，同比飞腾66%。

其中，上月北京的二手房来回范围，为最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值。

2024年9月30日晚间，北京多部门结合印发《对于进一步优化退换本市房地产干系计谋的见知》，对限购计谋进行退换。按照递次，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税交纳年限5年调减至3年；购买五环外住房的，社保或征税门槛进一要领减为2年。合适北京市经济社会发展需要的高端倪和急需紧缺东谈主才购房，明确为“购房之日前连结交纳满1年及以上”。

此外，北京还将首套房生意性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）和洽下调至不低于20%。

值得留神的是，干系部门于旧年11月对房屋来回契税、营业税进行了下调，该计谋于12月1日起践诺。这也使得不少购房者选拔在12月进行网签，从而推高12月的楼市成交量。

华夏地产首席分析师张大伟暗示，抛开这孤立分，12月北京二手房施行成交量依然有所回落，比11月下滑了约20%-30%。

2024年全年，北京共成交二手房17.56万套，同比飞腾13%。这亦然最近三年来，北京二手房的最高来回水平。

与此同期，北京二手房举座挂牌房源在最近2个月明显裁减。现在在售房源依然跌到14.5万套控制，与最高点的17万套比较，减少了2万多套。

价钱方面，在计谋刺激下，北京二手房价钱明显止跌。

张大伟暗示，北京楼市的南北极分化仍在捏续。大部分房源的价钱还在探底进程中，但仍有约30%的二手房依然出现了明显的加价。“泛泛一套房齐涨了10万、20万（元），之前跌的越狠的最近企稳反弹越明显。”

张大伟还指出，举座看，北京楼市的暖冬会不竭到2025年一季度。成交量捏续高位入手，成交价钱温煦飞腾将是未来几个月的主要商场特色。受春节身分影响，本年1-2月份北京二手房网签量可能回落到1万-1.5万套。商场能否从底部走出欧洲杯体育，要看3月份的传统“小阳春”是否会出现。